Rapport immobilier local · Alpes-Maritimes (06)
FiableLe marché immobilier de Nice.
Observations : décembre 2025 · Code INSEE 06088 · 04/10/2026
Appartement · médiane mensuelle
5 179 €/m²
décembre 2025 · 217 ventes retenues
Écart au même mois de l’année précédente
+4,1 %
Segment appartement · référence absente = valeur indisponible
Échantillon du mois · appartements + maisons
222
ventes retenues · décembre 2025
01 · Vue d’ensemble
Ce que les observations permettent de lire.
Pour les appartements de Nice, le repère disponible est 5 179 €/m² en décembre 2025, sur 217 ventes retenues. L’écart par rapport au même mois de l’année précédente est +4,1 % ; il dépend aussi des logements vendus pendant ces deux mois.
Le prix médian des maisons s’écarte de +76,9 % de celui des appartements sur ce même mois. Les caractéristiques des deux échantillons diffèrent ; ce rapport ne mesure pas la valeur relative d’un logement individuel.
Les quartiles des appartements sont espacés de 67 % : la dispersion observée invite à comparer des biens de caractéristiques proches plutôt qu’à appliquer un prix unique à toutes les surfaces.
02 · Évolution des prix
Le temps long, mois par mois.
Consulter les valeurs en tableau
| Mois observé | Médiane €/m² | Échantillon |
|---|---|---|
| janvier 2024 | 4 869 €/m² | 149 |
| février 2024 | 4 722 €/m² | 155 |
| mars 2024 | 5 038 €/m² | 144 |
| avril 2024 | 4 697 €/m² | 176 |
| mai 2024 | 4 855 €/m² | 169 |
| juin 2024 | 5 000 €/m² | 172 |
| juillet 2024 | 4 956 €/m² | 228 |
| août 2024 | 4 850 €/m² | 160 |
| septembre 2024 | 5 093 €/m² | 209 |
| octobre 2024 | 5 157 €/m² | 199 |
| novembre 2024 | 4 824 €/m² | 165 |
| décembre 2024 | 4 973 €/m² | 212 |
| janvier 2025 | 5 238 €/m² | 174 |
| février 2025 | 5 241 €/m² | 194 |
| mars 2025 | 5 172 €/m² | 217 |
| avril 2025 | 4 732 €/m² | 193 |
| mai 2025 | 5 000 €/m² | 189 |
| juin 2025 | 5 220 €/m² | 226 |
| juillet 2025 | 4 889 €/m² | 260 |
| août 2025 | 5 000 €/m² | 155 |
| septembre 2025 | 5 233 €/m² | 238 |
| octobre 2025 | 5 000 €/m² | 206 |
| novembre 2025 | 5 085 €/m² | 158 |
| décembre 2025 | 5 179 €/m² | 217 |
Consulter les valeurs en tableau
| Mois observé | Médiane €/m² | Échantillon |
|---|---|---|
| janvier 2024 | 6 944 €/m² | 12 |
| février 2024 | 6 500 €/m² | 10 |
| mars 2024 | 5 800 €/m² | 10 |
| avril 2024 | 7 605 €/m² | 9 |
| mai 2024 | 5 367 €/m² | 6 |
| juin 2024 | 7 838 €/m² | 3 |
| juillet 2024 | 5 573 €/m² | 6 |
| août 2024 | 4 700 €/m² | 5 |
| septembre 2024 | 5 775 €/m² | 18 |
| octobre 2024 | 6 898 €/m² | 8 |
| novembre 2024 | 7 230 €/m² | 10 |
| décembre 2024 | 6 140 €/m² | 13 |
| janvier 2025 | 6 165 €/m² | 13 |
| février 2025 | 5 608 €/m² | 12 |
| mars 2025 | 6 061 €/m² | 6 |
| avril 2025 | 5 565 €/m² | 4 |
| mai 2025 | 5 242 €/m² | 7 |
| juin 2025 | 6 693 €/m² | 4 |
| juillet 2025 | 5 056 €/m² | 11 |
| août 2025 | 6 563 €/m² | 10 |
| septembre 2025 | 7 111 €/m² | 7 |
| octobre 2025 | 6 384 €/m² | 10 |
| novembre 2025 | 6 444 €/m² | 7 |
| décembre 2025 | 9 160 €/m² | 5 |
Ce sont des médianes mensuelles, pas des moyennes ou médianes annuelles. Aucun tracé estimatif. Les anciennes observations conservent la réserve méthodologique ci-dessus.
03 · Appartements et maisons
Deux marchés à distinguer.
| Segment | Médiane €/m² | Échantillon |
|---|---|---|
| Appartement | 5 179 €/m² | 217 |
| Maison | 9 160 €/m² | 5 |
La moitié centrale des prix des appartements se situe entre 3 905 €/m² et 6 512 €/m². Ce sont les quartiles réellement présents dans l’agrégat.
décembre 2025 · 217 ventes retenues · Source DVF géolocalisées
- T1
- 36,9 %, 80 ventes
- T2
- 37,3 %, 81 ventes
- T3
- 16,1 %, 35 ventes
- T4
- 8,3 %, 18 ventes
- T5+
- 0,9 %, 2 ventes
- Pièces non renseignées
- 0,5 %, 1 ventes
Les pourcentages décrivent ce sous-échantillon filtré, pas le parc immobilier. Les catégories inconnues restent visibles ; l’arrondi peut modifier la somme affichée.
Seules les répartitions calculées sur au moins 30 appartements retenus sont affichées. Les segments absents restent indisponibles.
France · appartements du périmètre filtré : 3 566 €/m² sur 6 672 ventes. Écart de Nice : +45,2 %. Dans Alpes-Maritimes, la médiane du même échantillon filtré est 4 793 €/m², sur 446 ventes.
04 · Comparaison territoriale
Les repères proches, sans faux benchmark.
| Commune | Appartement | Écart avec Nice |
|---|---|---|
| Cannes | 5 473 €/m² | +5,7 % |
| Grasse | 3 264 €/m² | −37,0 % |
| Menton | 5 091 €/m² | −1,7 % |
| Antibes | 4 980 €/m² | −3,8 % |
| Le Cannet | 4 357 €/m² | −15,9 % |
| Vallauris | 2 871 €/m² | −44,6 % |
Les repères départemental et national sont calculés directement sur les ventes retenues de ces périmètres, sur le même mois et le segment appartement. Aucun benchmark régional n’est inventé.
05 · Volume et fiabilité
Quel poids donner à l’échantillon ?
222 ventes retenues sur le mois, dont 217 pour les appartements et 5 pour les maisons. Niveau : Fiable.
Moins de 30 observations : données insuffisantes ; 30 à 119 : prudence ; de 120 à 299, avec méthode validée : fiable ; 300 ou plus, avec méthode validée : très fiable. Une ancienne série est toujours plafonnée à « prudence ». Ces catégories décrivent l’échantillon, pas une garantie de précision.
06 · Acheter, investir, vendre
Transformer le repère en démarche.
Acheter
La plage interquartile de 3 905 €/m² à 6 512 €/m² aide à situer les transactions du mois ; vérifiez ensuite surface, état, étage, DPE et localisation.
Investir
La rentabilité locale ne peut être calculée sans loyers et charges documentés. Saisissez votre loyer attendu dans le simulateur, testez une vacance locative et gardez une marge pour les travaux. Les volumes DVF ne donnent pas le délai de relocation.
Vendre
L’échantillon de 222 ventes retenues donne le périmètre de la lecture disponible en décembre 2025. DVF ne renseigne pas la durée des annonces ni la négociation : aucun délai de vente ou rabais n’est promis.
Chiffrer mon projet →07 · Méthodologie et sources
Les éléments essentiels du calcul.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières. Les observations sont regroupées par code commune, segment et mois. La médiane divise l’échantillon des prix au m² en deux parties égales. Une évolution compare les mêmes segments et mois à un an d’écart.
Version : dvf-mutation-v2. Mise à jour de l’import : 04/10/2026. Les anciennes séries comptent des lignes ; la version corrigée retient uniquement des mutations résidentielles sans ambiguïté. Les valeurs aberrantes sont filtrées selon les règles publiées.
Méthode complète, filtres et limitations →Questions sur cette lecture.
Que mesure le prix affiché ?
Il s’agit de la médiane des prix au m² des enregistrements du segment appartement en décembre 2025. La période est commune à toutes les interfaces. Ce chiffre n’est ni un prix d’annonce ni une estimation individuelle.
Puis-je connaître le rendement locatif local ?
Non à partir de DVF seul : cette source ne contient pas de loyers. Nous ne publions pas de rendement communal sans jeu de loyers documenté. Le simulateur utilise uniquement les loyers et charges que vous saisissez.
Pourquoi des données peuvent-elles manquer ?
Un mois sans agrégat ne signifie pas zéro vente. L’échantillon peut être trop faible, la couverture absente ou la source indisponible. Aucun segment ni historique n’est reconstitué artificiellement.